728x90 반응형 공인중개사독학2 공인중개사 1차 시험. 부동산의 특성 및 속성 오늘은 토지의 기본적인 5가지 자연적 특성과 3가지 인문적 특성을 살펴보고 부동산학의 기초를 다져보기로 한다. 1. 토지의 자연적 특성토지의 자연적 특성은 물리적 특성이라고도 하며, 토지가 처음부터 지닌 근본적·선천적이고 본질적이며 그 성질이 변하지 않아 불변적인 특성이라고 한다. (1) 부동성(不動性)토지의 물리적인 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없음을 말하는 것으로 위치의 고정성, 비이동성이라고도 한다. 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 한다. (2) 부증성(不增性)토지는 자연적·원시적으로 주어지는 재화이지 생산되는 재화가 아니다. 즉, 토지는 생산비를 투입해도 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다는 것이며 일반재화와 달리 생산이 불가능 하다. 공유수면 매립이나 간척지 개발은 토지이용의 용도전.. 2025. 3. 8. 공인중개사 1차 시험. 부동산학 개론 - 부동산의 개념과 토지용어 공인중개사는 부동산거래의 중개를 전문으로 하는 직업이다. 부동산학에서는 부동산을 어떻게 정의하고 그 개념이 무엇인지를 알아본다. 1. 부동산의 사전적 의미움직여 옮길 수 없는 재산을 뜻한다. 2. 복합개념의 부동산1) 법률적 개념(제도적 측면)의 부동산 - 부동산의 행정적/제도적 측면을 말하는 것이다.(1) 협의의 부동산 - 토지 및 그 정착물. "부동산 이외의 물건은 동산이다."라고 하여 동산과 부동산을 구분하고 있다. (2) 광의의 부동산- 협의의 부동산에서 준부동산(의제부동산: 자동차, 선박, 항공기, 건설기계, 입목 등)을 포함하는 개념 2) 경제적 개념의 부동산(1) 자산: 부동산을 투자 대상이나 재테크 수단으로 인식하고 임대료수입(소득이득)이나 매각차지(자본이득)을 획득하기 위하여 매입한 .. 2025. 2. 12. 이전 1 다음 728x90 반응형
